• Москва и обл.
  • Санкт-Петербург и обл.
  • Федеральный номер

Где лучше оформить договор дарения доли квартиры


На основании ст.252 ГК выделение доли происходит по взаимному согласию собственников и на основании приобретения имущества, а также исходя из объема вклада дарителя в течение пребывания его в роли собственника. В отсутствие преимущество доли всех собственников признаются равными. Любой собственник может требовать выделения доли, не объясняя своих мотивов. Из особенностей дарственной на долю в квартире нужно отметить, что нельзя подарить квартиру или ее часть, когда потенциальный даритель имеет встречное обязательство. Например, квартира находится в залоге у банка. В этом случае потребуется согласие залогодержателя. В приватизированной квартире Приватизированная квартира это имущество, каким собственник может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе он может подарить его. Часто дарение доли приватизированной квартиры осуществляется между близкими родственниками.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Вниманиеattention
Одной из возможных процедур с недвижимостью является дарение, при котором происходит безвозмездная передача права собственности на имущество другому лицу. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Сама процедура
  • Перечень документов
  • Оформление
  • Налоги
  • Ньюансы
  • В коммунальной квартире
  • Ребенку или родственнику
  • По доверенности
  • Соглашение
  • Аннулирование

Бывают случаи, когда есть необходимость в передаче какой-то части имущества — тогда речь идет о дарении доли.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Так при заключении сделки между близкими родственниками сумма госпошлины будет меньше. Оформление дарственной у нотариуса В связи с изменениями в процедуре регистрации сделок с недвижимостью, обязательному нотариальному оформлению подлежит:

  • Дарение доли квартиры, являющейся долевой собственностью нескольких совладельцев.

    Нотариальное удостоверение сделки обязательно и при передаче в дар всех долей одновременно

  • Дарение части, являющейся совместной собственностью супругов
  • Передача в дар доли в квартире, являющейся совместной собственностью, одним из супругов другому. В таких ситуациях оформляется соглашение о разделе имущества супругов

Точный список бумаг необходимых для составления договора дарения доли необходимо уточнить у нотариуса заранее.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Например, 1/2 или 3/7 от общей доли. Допускается дарение одной комнаты в квартире. Разрешается делить одну общую долю для передачи ее по частям разным одариваемым.

Инфоinfo
Законным является передача в дар доли в праве собственности на квартиру, когда объект пребывает в общей долевой собственности, но конкретные доли не выделены. Существует еще много разных нюансов. Главное, это правильно определить передаваемую часть и верно составить дарственную на долю квартиры.

И для этого нужно знать особенности сделки. Что это такое Дарственная это документ, по которому осуществляется безвозмездная передача предмета дара от дарителя к одариваемому. Оформление дарственной в отношении доли квартиры происходит посредством заключения договора.
Оный подписывается участниками сделки и впоследствии переоформляется право собственности на имущество в пользу получателя дара.

Оформление дарения доли в квартире

Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.

  • В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.
  • На самом деле нет ничего трудного.


    Важноimportant
    Теперь понятно, как оформить дарственную на долю в квартире. Цена данного вопроса ограничивается лишь размером государственной пошлины.

    Она составляет около 2 000 рублей. Через нотариуса Несколько дороже обойдутся аналогичные действия, осуществленные через нотариуса. Тем не менее многие граждане предпочитают именно такой вариант развития событий. Порядок регистрации сделки несколько меняется.

Дарственная на долю в квартире. как оформить дарственную в 2018 году

Кроме того, стороны могут поделить расходы. Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, нужно ли платить налог? При получении доли квартиры в дар близким родственником НДФЛ не уплачивается. Но если в течение трех лет одаренный решит продать полученную долю, то ему придется заплатить 13 % от полученного дохода.

Возникающие нюансы При составлении дарственной на долю квартиры не обязательно точно определять конкретную часть. Вполне достаточно указать площадь передаваемой доли и охарактеризовать имущество в целом.

В 2018 году при отчуждении части жилья в пользу близких родственников нет необходимости получать согласия других собственников. Остальных владельцев можно и вовсе не уведомлять о дарении.

Отсутствует и потребность выделения отчуждаемой доли в натуре. Вместе с тем, если доля дарителя в праве общей собственности не установлена, потребуется процедура выделения доли.

Дарение доли (части) квартиры

Даритель может передать собственную долю чужому человеку, если остальные владельцы квартиры не возражают. Больше интересен тот факт, кто не вправе получать квартиру или ее долю в дар.

По п.2, п.3 ст.575 ГК РФ это:

  • госслужащие и заменяющие их лица;
  • представители сферы образования, соцуслуг, медицины и иных подобных организаций;
  • служащие Банка России.

Когда госслужащий получает в дар имущество стоимостью более трех тысяч рублей, то он обязан сдать его по акту в пользу государства. Нельзя оформить дарственную в пользу юридического лица.

Такая сделка будет недействительна. Когда человек желает передать свою собственность организации, то сделать это можно через куплю-продажу или завещание. Важно! Если передается доля в квартире, являющейся предметом ипотеки, необходимо тщательно изучить договор по ипотеке.

Сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры и где оформить?

Заключенную сделку разрешается аннулировать в течение года с момента подписания соглашения. Обращаться придется в суд. Когда имеет место отмена соглашения? Дарственную можно отозвать, если:

  1. Новый собственник совершил преступление против бывшего владельца недвижимости или его семьи.
  2. Одаряемый представляет угрозу потери подарка, который представляет для дарителя нематериальную ценность.
  3. Квартира представляет собой общественную ценность (культурную, историческую).
    Если ее можно испортить, то договор дарения представляется возможным аннулировать.
  4. Убийство, совершенное получателем. Все наследники бывшего собственника могут требовать признания сделки недействительной.

Приблизительные подсчеты Теперь понятно, как оформить дарственную на дом. Порядок, цены и документы в данном случае будут точно такими же, как и в случае передачи доли в квартире в дар.

Где оформить договор дарения доли квартиры

Если на момент приватизации наличествовало несколько членов семьи, то все они становятся собственниками. Для передачи одному из них полноправного владения квартирой остальные владельцы могут оформить дарение своей доли. Например, родители оформляют дарственную на сына. При этом не возникает обязанности выплачивать налог на приобретенное имущество. Может единоправный собственник приватизированной квартиры подарить ее часть родственнику или иному лицу. К примеру, сын оформляет дарственную на маму. Дарственная оформляется по стандартным правилам, принятым для процедуры дарения. Но кроме общих сведений в договоре непременно указывается, какая доля передается в дар. Можно определить ее размер в процентах или в натуральном выражении. Но нужно знать, что указание доли в процентах ограничивает одариваемого в распоряжении предметом дара.

Где лучше оформить договор дарения доли квартиры

На что следует обратить внимание? Налоги и дарственная Например, нужно ли платить налог за получение имущества. Крайне важный момент, на который должен обратить внимание каждый получатель недвижимости.

Ведь именно ему придется понести данные траты, если таковые предусматриваются по закону. Дело все в том, что при передаче имущества при помощи дарственных, необходимо платить налоги в установленных в России размерах.

Для обычных граждан это 13%, для иностранных — 30%. Все граждане, которые получают долю или все имущество целиком, обязаны внести в казну государства указанные проценты. Они отсчитываются от стоимости недвижимости. Но бывают исключения. Оформить дарственную на долю в квартире родственнику, который относится к категории близких, можно без взимания налога.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: