• Москва и обл.
  • Санкт-Петербург и обл.
  • Федеральный номер

Как обменять квартиру через агентство


Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — правоустанавливающие документы;
  • — выписка из домовой книги;
  • — справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • — поэтажный план дома;
  • — экспликация и кадастровый паспорт из БТИ;
  • — свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • — разрешение органов опеки (при проживании в квартире недееспособных граждан или несовершеннолетних детей).

Инструкция 1 Самый известный способ обмена жилья — прямой обмен. Увы, он не всегда является самым выгодным. В случае прямого обмена жилья, вам нужно заключить с другой стороной договор мены. Но договор мены исключает оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.

Как обменять квартиру

Инфоinfo
Обмен, взаимозачет, трейд-ин – в чем разница? Сделку по обмену «вторички» на квартиру в новостройке одни так и назовут – просто обменом. Другие используют слово «взаимозачет». Третьи предпочтут использовать термин «трейд-ин». На самом же деле разница между понятиями следующая. Взаимозачет и трейд-ин – два варианта сделки, включающей продажу старой квартиры и покупку на вырученные средства (с доплатой или без) новой (на первичном рынке).

Оба предполагают участие юридических лиц – застройщика и/или агентства недвижимости. При взаимозачете сначала нужно найти покупателя на вторичное жилье (квартира в новостройке на этот период бронируется), а затем заключаются договоры о продаже и о покупке. В случае со схемой трейд-ин старая квартира выкупается либо самим застройщиком, либо агентством недвижимости, поэтому новостройку можно приобрести сразу.

Как происходит обмен квартир

Вниманиеattention
Также перед продажей старого жилья с целью обмена его на новую квартиру стоит проверить, есть ли на нем какие-либо обременения или аресты – чтобы при обнаружении спорных моментов иметь возможность все уладить до запуска сделки. Обмен через агентство Итак, обмен «вторички» на новостройку осуществляется, как правило, по одной из двух схем. Однако видимое предпочтение пока отдается все же взаимозачету (по сути, а не по названию – большинство компаний упорно используют вместо этого слова более модное – «трейд-ин»).

Клиент, обратившийся в агентство для проведения обмена вторичного жилья на новое, заключает договор на продажу квартиры в определенный срок (например, 4 месяца) и параллельно вместе с агентом подбирает жилье в новостройке. В договоре прописываются шаги сторон в случае, если квартиру не удается продать в заявленный срок.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Естественно, если жилье приобретается в уже готовой новостройке или буквально за пару месяцев до ее сдачи, проблем нет. А вот при покупке на ранних этапах строительства расходы на съем могут нивелировать выгоду. Еще один важный пункт при обмене «вторички» на новостройку по системе взаимозачета – поиск покупателя.
На это может уйти время, а срок бронирования квартиры в строящихся домах всегда ограничен. Таким образом, вполне вероятно, что для покупки новой квартиры опять же придется снизить цену на старую – чтобы поскорее ее продать. Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group: «Договор с агентством на продажу квартиры в определенный срок является основанием для работы с застройщиком по специальной программе, которая подразумевает рассрочку платежа за новую квартиру на срок продажи старой.

Обмен старой квартиры на жилье в новостройке

Важноimportant
Имеется ввиду проверка живущих и прописанных в квартире людей, наличия у владельцев несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, которые могут после претендовать на жилье. В таком случае сделку могут объявить незаконной, и вы рискуете остаться без денег и без квартиры. Часто за квартирой числится много долгов, которые вам придется погашать за собственный счет.

Если всех названных явлений нет, квартиру считают «чистой». 5 Чтобы обменять квартиру, нужно разместить соответствующее объявление в интернете, газете или обратиться в агентство недвижимости, его специалисты займутся поиском подходящего вам покупателя, а также оценкой стоимости жилья.

Как обменять «вторичку» на новостройку

Оно не должно противоречить закону и интересам сторон. Если же речь идет о государственном жилом помещении, то начать обязательно нужно с поиска варианта, так как найти его достаточно трудно. После этого стоит приступить к сбору всех необходимых подтверждений и разрешений от наймодателя, проживающих и т.д.

Где оформляют, куда обратиться? Непосредственно акт мены (обмена) оформляется сторонами самостоятельно. Для этого не обязательно привлекать юриста или нотариуса. Тем не менее, и запрета такого нет. Если участники сомневаются в собственных юридических силах, лучше воспользоваться помощью специалиста.

Если задача – обменять муниципальную жилплощадь, то перед самостоятельным составлением договора, придется обратиться в муниципалитет за разрешением, а после его составления опять туда же за подтверждением.

Как обменять квартиру через агентство

Подвох» же в том, что продать «вторичку» придется с большой скидкой – это своего рода компенсация за скорость. Что касается обмена, так принято называть передачу квартир друг другу собственниками — физическими лицами. А значит, ни взаимозачет, ни трейд-ин юридически им не являются. Тем не менее, поскольку итог у обмена и сделок по этим схемам, по сути, один, для простоты их часто отождествляют с обменом. В конце концов, для клиента это действительно обмен – старой квартиры на новую, а все юридические нюансы берут на себя специалисты. Куда обратиться для начала? Какая бы схема обмена «вторички» на новостройку ни была выбрана, первым делом необходимо определиться с юридическим лицом для осуществления сделки.


У многих агентств недвижимости есть ресурсы и для быстрого поиска покупателя, и для самостоятельного выкупа старой квартиры.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

В этом случае процесс разделён на две операции: поиск покупателя и продажа своей квартиры, одновременно присматривается новое жильё, соответствующее всем претензиям. С прямым обменом без риелтора обычный человек вряд ли справится. Здесь и риелтор нужен достаточно опытный, который умеет обменивать и приватизированные, и неприватизированные квартиры.

Трудности возникают от того, что желающих жилплощадь продать всегда в несколько раз больше, чем желающих обменять. Чуть больше тех, кто хочет совершить обмен квартиры на квартиру с доплатой. Риски И всё равно выбор остаётся чрезвычайно узким для каждой из сторон сделки.

Альтернативная сделка проводится только опытными риелторами, поскольку финансовые риски для участников очень велики. Покупатель квартиры даёт аванс, а продавец жилья вносит егео за квартиру, которую предполагает купить.

Как произвести обмен квартир

В зависимости от того, является ли квартира частным владением или нет, размен ее происходит по-разному. Как разменять квартиру: что нужно знать об этом процессе и как избежать ошибок? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Способы
  • С чего начать, куда обратиться?
  • Подача документов
  • Сроки оформления и стоимость
  • Случаи отказа
  • Особенности и нюансы

Способы Как обменять квартиру на квартиру? Традиционным способом, позволяющим поменяться квартирами, является заключение договора мены.

Обмен квартиры через агентство

Например, если речь идет о приватизированном объекте, то начать стоит, после подыскивания варианта, с подготовки документов и составлении текста соглашения. Важно Оно не должно противоречить закону и интересам сторон. Внимание Если же речь идет о государственном жилом помещении, то начать обязательно нужно с поиска варианта, так как найти его достаточно трудно.

После этого стоит приступить к сбору всех необходимых подтверждений и разрешений от наймодателя, проживающих и т.д. Для этого не обязательно привлекать юриста или нотариуса. Тем не менее, и запрета такого нет. Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов Кроме того, с целью привлечения большего числа клиентов для таких сделок агентства и застройщики разрабатывают специальные условия, проводят различные акции и т.

п.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: