• Москва и обл.
  • Санкт-Петербург и обл.
  • Федеральный номер

Образец договора об оформлении квартиры в общую долевую собственность


Специфика сделки по передаче помещения в общую собственность состоит в том, что она одновременно направлена на прекращение обязанности (собственника – по передаче квартиры), на изменение права (уменьшение объема имущества собственника), на установление прав (возникновение права собственности других лиц). В соответствии с установленным ГК РФ принципом свободы договора стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Есть все основания говорить о том, что ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки…» и «Правила направления средств…» предусмотрели новый вид договора – договор об оформлении[6] жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лиц, указанных в этих нормативных актах. Предлагаю некоторые соображения по договору.

О примерных образцах договоров

На основании указанных нормативных актов и данного обязательства К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д.
4, кв. 8, в следующих долях:

Важноimportant
К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли; К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли; К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля; К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля. 2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ ОБРЕМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ 2.1.

Характеристика квартиры: квартира находится на 3-м этаже указанного дома; состоит из трех комнат; общая площадь – 57,3 (пятьдесят семь целых и три десятых) кв. м. 2.2. Принадлежность квартиры Собственники квартиры: К-ва Виктория Владимировна, К-в Евгений Викторович.

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Образец ДОГОВОР об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Город Чита, две тысячи девятого года Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. Грина, д. 4, кв. 80, К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул.


Вниманиеattention
Кочекова, д. 2, кв. 7, далее оба также именуются «родители», действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р., К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р., проживающих: г. Чита, ул. Грина д. 4, кв. 80, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Представляется, что ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки…» должен более четко определить круг лиц, имеющих право на получение квартиры в собственность в связи с использованием материнского (семейного) капитала. В помощь нотариусам: В конце 2009 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю была оформлена первая сделка по передаче в общую собственность членов семьи квартиры, на приобретение которой был использован материнский (семейный) капитал.
Предварительно на «круглом столе» регистраторов и нотариусов был предложен описанный вариант оформления сделки, против которого регистраторы не возражали. Его можно взять за основу для дальнейшей работы.

Соглашение между супругами о распределении долей: образец

Инфоinfo
Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки); до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ. 4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.

5.

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены. 5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.

расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р., К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

По договору Рассматривать оформление долевой собственности следует с заключения мирного договора. Ведь это наименее проблематичный вариант. Зачастую он имеет место, если речь идет о принятии дарственной, а также о разделении наследства.
Граждане самостоятельно определяют, сколько и кому будет выделено. Эти нормы прописываются в тексте соглашения. Как правило, каждому выделяются одинаковые доли в квартире.
То есть если собственников будет 2, то граждане могут прийти к соглашению, при котором каждой стороне выделяется по половине имущества. При неравной дележке обычно обращаются в суд. Далее составляется договор долевой собственности на квартиру. Его образец будет представлен далее. В этом документе должны прописываться все нюансы присвоения долей. Например, если можно каждому выделить по отдельной комнате, следует прописать, кому и какое помещение отдается.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Сделать это можно без особых проблем. Всего несколько шагов — и дело сделано. Начинается все с получения документов, подтверждающих права собственности на недвижимость. Соответственно, из всего ранее сказанного можно сделать вывод, что доказательствами могут являться следующие бумаги:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • брачный контракт (может заключаться в любой момент официально оформленных отношений между мужчиной и женщиной);
  • дарственная;
  • свидетельство о праве собственности (если единственный владелец продает часть недвижимости);
  • завещание и свидетельство, выданное нотариусом при вступлении в наследство.

Как только у гражданина будут доказательства прав на недвижимость (все особенности получения соответствующих бумаг представлены далее), можно оформлять долевое право собственности на квартиру.
Поэтому предлагается другой вариант: оформление помещения в общую собственность должно осуществляться в указанный выше срок после наступления соответствующих обстоятельств (снятия обременения и т.д.); круг лиц, в собственность которых перейдет жилое помещение, определяется именно на этот момент; размер долей определяется по соглашению между ними. Каким образом и на основании какого документа помещение может быть оформлено в общую собственность? Итак, собственник дал обязательство оформить квартиру в общую собственность с другими лицами.

Для исполнения этой обязанности должны быть совершены соответствующие действия. Действия это и есть сделка. Однако собственник не может в одностороннем порядке совершить такую сделку.

Эти действия могут быть совершены путем заключения собственником(ами) договора[5] с членами семьи, в котором будут также определены доли собственников по их соглашению.

Образец договора об оформлении квартиры в общую долевую собственность

ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах (соответственно и ст. 307) и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Более того, согласно ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Высший Арбитражный Суд РФ подтвердил, что добровольное одностороннее волеизъявление в силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к основаниям возникновения обязательства (односторонняя сделка как действие, направленное на установление гражданских прав и обязанностей, ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации)[1]. «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»[2], утвержденными Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.
Такой подход поможет решить множество проблем. Ведь за каждым собственником будет закреплена определенная территория. У гражданина выделена в натуре долевая собственность квартиры? Продажа, договор купли-продажи и осуществление соответствующей сделки пройдут без особых проблем.

Собственник не должен будет получать разрешение других владельцев на то, чтобы продать свою часть недвижимости. Кроме того, при долевой собственности совладельцы имеют право на приобретение продаваемой части квартиры в ряду первых покупателей.

То есть сначала продавец должен предложить им выкупить долю, затем получить отказ, только потом искать покупателей среди населения. Вообще, долевая собственность решает многие споры. Особенно если она выделена в натуре. Теперь понятно, как оформляется долевая собственность квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: