• Москва и обл.
  • Санкт-Петербург и обл.
  • Федеральный номер

Рынок жилья в литве и преспективы его развития


Ограничений в этом процессе никаких нет, за исключением покупки земельных участков. Кроме того, лицо, прибывшее из-за рубежа, не может стать владельцем жилья в пограничных районах, в водозаборной полосе, рядом с дюнами. Местный закон гласит, что иностранцы могут свободно покупать все виды жилой и коммерческой площади, а вот земельные участки могут только брать в аренду сроком до 99 лет. Для осуществления сделки понадобится только заграничное удостоверение личности и внутренний российский паспорт – для подтверждения регистрации на родине. Читайте также Приобретение дома или квартиры здесь сулит не просто проживание в тихом уютном месте с комфортным климатом. Кроме всего прочего, право собственности допускает, что вы можете сдавать недвижимость в Литве в аренду. При этом период окупаемости ваших вложений наступит примерно через 7 лет.

Вильнюс дышит ровно

Иностранцы чаще выбирают недвижимость в курортных районах — на Куршской косе, в Паланге, Клайпеде и на курорте Друскининкай. По сравнению с другими курортами Европы недвижимость здесь относительно недорогая. Жильем в столице и крупных городах интересуются в основном местные жители, но есть спрос и со стороны зарубежных покупателей.

Инфоinfo
Транспортная доступность Столицу Литвы, Вильнюс, с Москвой связывают прямые рейсы авиакомпаний «Аэрофлот» и «Трансаэро». В декабре 2011 г. авиакомпания «ИрАэро» открыла прямой рейс из Москвы в Каунас. Также с 25 марта 2012 г. авиаперевозчик «Ак Барс Аэро» ввел прямые рейсы по маршруту Санкт-Петербург-Вильнюс с частотой два раза в неделю.

Рынок недвижимости Развитие рынка недвижимости Литвы проходило в несколько этапов. С 1992 по 2002 г.

Особенности покупки зарубежной недвижимости в странах балтии

Налог на недвижимость в Литве при продаже начисляется исходя из того, сколько времени предмет покупки находился в собственности: если более трех лет, тогда доход от сделки налогом не облагается, если же меньше, тогда придется заплатить 15% на прирост стоимости. Если продается дом по той же цене, что и покупался, тогда никакие выплаты не предусмотрены. Следует помнить, что с 2012 года здесь введен налог на элитную недвижимость, который начисляется на ту сумму, превышающую 1 миллион литов.
Это значит, что от стоимости вашей квартиры нужно отнять 1 миллион и вы получите сумму, на которую и будет начисляться этот налог, размер которого составляет 1%.

Как заработать в литве: топ-10 самых прибыльных видов бизнеса в стране

Сегодня Western Union, Danske Bank, Barclays и SEB входят в число крупнейших налогоплательщиков Литвы. Процесс прихода новых компаний продолжается. Над его дальнейшим продвижением работает государственное агентство Invest Lithuania, активно рекламирующее в мире историю успеха. Кстати, вслед за Вильнюсом к экспорту услуг надеется подключиться и Каунас, в котором для нужд предприятий, желающих разместить свои IT-подразделения, сейчас строится новый бизнес-центр на 14 тыс.
кв. м.

Вниманиеattention
На руку городу играет и возросшая конкуренция в столице, где бэк-офисы начинают ощущать нехватку IT-специалистов, чьи зарплаты взлетели до 1,5-3 тыс. евро. К благоприятной ситуации с экспортом офисных услуг можно добавить и довольно бодрое строительство новых складских и промышленных помещений в Литве. Вот и Lidl закончил возведение под Каунасом своего центра логистики.

Литва: либо отдых либо гражданство в ес

Первое – при выдаче кредитов и расчете возможности погашения будущих платежей предложил ориентироваться не на сегодняшние низкие процентные ставки по ипотеке, а на пятипроцентный показатель. Чтобы, если процентные ставки вырастут, размер платежа по кредиту все равно не превышал 40% от ежемесячных доходов заемщиков. Вторая инициатива – тело ипотеки не должно превышать шестилетнего показателя заработка семьи.


Третье – срок кредита не должен превышать 25 лет (раньше было 40 лет). Было объявлено, что новая практика вводится с 1 июля 2015 года. И тут те литовцы, кто задумывался о приобретении нового жилья, решили это не откладывать и взялись оформлять займы. Будущее ограничение, которое, между прочим, пока так и не вступило в силу, стимулировало спрос. Сейчас высокий уровень торговли сохраняется. За первое полугодие 2015 года реализовано более 1,8 тыс. новых квартир.

Литовский рынок жилья сигналит: главное не цена, а качество

Важноimportant
Оценка экспертом цен и новых трендов в секторе недвижимости Литвы: покупатель помолодел, его по прежнему больше интересуют дома коттеджного типа, но на первое место теперь вышли технические характеристики жилья и его дизайн Если попробовать сформулировать особенности жителя Литвы как потребителя жилья, то все они укладываются в одно слово — «собственник». Это проявляется и в том, что по доле арендаторов (10%) литовцы занимают одно из последних мест в Европе, и в том, что в стране по-прежнему культовым является собственный дом коттеджного типа. Ровное движение вверх Но это — классика. Реальность же намного богаче и изменчивее.

Что происходит на рынке недвижимости Литвы в последние годы? У экспертов по недвижимости обычно точкой отсчета является докризисный пик — 2007-2008 годы.

Рынок недвижимости литвы готов встретиться с евро

В 1-ом квартале 2012 г. средняя стоимость апартаментов в крупных городах Литвы осталась на прежнем уровне с небольшими изменениями. В Вильнюсе цены повысились на 0,2%, в Каунасе — на 0,6% и в Клайпеде – на 0,1%. Активность на рынке недвижимости Литвы сейчас растет. Согласно официальным данным, в 1-ом квартале 2012 г. число сделок купли-продажи апартаментов и вилл по стране увеличилось почти на 10% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на привлекательные цены на жилье, недвижимость в Литве приобретают не для инвестиций, так как перепродать жилье здесь будет достаточно сложно – иностранных покупателей не так много, а внутренний рынок недвижимости после кризиса замедлился. Рассчитывать на быструю отдачу от инвестиций в недвижимость Литвы не стоит.
Жилье здесь покупают скорее для собственного использования.

Покупка недвижимости в литве

Казалось бы, смена валюты на новую не должна вызывать неприятия у населения, поскольку курс лита давно привязан к евро в строго определенном соотношении и не скачет каждый день в зависимости от колебаний рынка. Но нет: многие литовцы уже заметили, что в преддверии нововведения цены в магазинах выросли, не имея на то никаких экономических причин. К сфере недвижимости в Литве, как утверждают эксперты, это не относится, и никаких особых перемен после замены банкнот с выдающимися соотечественниками на банкноты с шедеврами европейской архитектуры не предвидится.

Литва последней из стран Балтии перешла на евро. В январе 2015 года она сделала решительный экономический рывок в объятия Запада.

Обзор рынка недвижимости литвы

Помимо процентов по кредиту необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие расходы:

  • Банковский сбор за обработку заявки на кредит в размере 0.3% — 0.4% от суммы кредита;
  • Банковский сбор за подготовку документов по кредиту в размере €30 — €50;
  • Подтверждение данных в центральном ипотечном офисе стоимостью €14.48;
  • Нотариальное заверение ипотечного договора в размере 0.2% — 0.3% от суммы кредита, но не мене €14.48 и не более €144.81;
  • Независимая оценка недвижимости стоимость €100 — €450 в зависимости от её типа;
  • Страхование недвижимости стоимостью порядка €0.12-€0.15 за квадратный метр в месяц.

В Литве не взимается налог на покупку недвижимости, поэтому основными затратами становятся оплата нотариальных услуг и взнос за регистрацию недвижимости.

Особенности приобретения недвижимости в литве

Наконец, относительно низкие цены на жилье в Литве, которые способствуют покупке его иностранцами: доля таких сделок в прошлом году достигла 10%. По мнению известного финансового аналитика Гитанаса Науседы, на этой почве в последние годы на здешнем рынке сложилась на редкость стабильная, гармоничная ситуация, характеризуемая плавным ростом цен (8-10%) в год и отсутствием «пузырей». Важной характеристикой этого роста является дробление его по группам интересов и возникновение новых акцентов в расстановке этих групп.


Вот наиболее примечательные перемены. Песню запевает молодежь Пожалуй, самой яркой посткризисной приметой рынка является «омоложение» покупателей. По утверждению руководителя фирмы недвижимости Citus Миндаугаса Ванагаса, в его компании на лица в возрасте от 25 до 35 лет приходится 60-80% сделок.

Так что прежде, чем заключить сделку обратите внимание на статус недвижимости: объект рекреационного назначения вам для визы совершенно не подходит. Ипотеки почти нет Получить ипотеку в Литве россиянину чрезвычайно трудно. Прежде всего, ипотеку дадут иностранцу, только если у него уже есть литовский вид на жительство.

А он выдается при наличии место жительства в стране. Такой замкнутый круг получается. Так что если нет своих денег на литовское жилье, то нужно будет поискать местного жителя, который бы вас прописал у себя для начала, потом добиться ВНЖ и только после этого можно попробовать взять ипотеку в литовском банке. Правда, можно обратиться и в российский банк, однако в данном случае стоимость кредита оказывается достаточно высокой: фиксированные ставки – от 8% годовых в валюте. Что вполне сравнимо с ипотекой в России. Впрочем, довольно дорого по европейским меркам.
Стабильный рост цен характерен для прибалтийского рынка недвижимости. Они увеличиваются на 6,2-7,7% за год. Однако покупателей меньше не становится. Спросом пользуются не только магазины, офисы, склады, но также и жилье. Например, латвийский новострой покупают преимущественно нерезиденты. Их основная цель – получение ВНЖ. В вопросе выбора недвижимости в Прибалтике необходимо ориентироваться на личные потребности. Что требуется приобрести: дом для проведения отпуска, возможность для посещения ЕС или сделать капиталовложение для получения прибыли? Совместить все варианты позволяют курортные объекты на побережье Балтийского моря. tКак поступать крупным российским инвесторам? Прогнозы аналитиков для стран Прибалтики практически одинаковы: вкладывать в строительство жилых комплексов и коммерческих зданий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: