• Москва и обл.
  • Санкт-Петербург и обл.
  • Федеральный номер

В скольки экземплярах состовляется предворительный договор купли продажи


Обязательно включается в предварительный договор, как гарантия покупателя о намерении приобрести именно эту квартиру. Получение задатка продавцом означает, что больше он квартиру показывать на продажу никому не будет. Размер задатка определяют стороны самостоятельно, но, как правило, это не более 10% от стоимости квартиры. Что будет вноситься в качестве гарантии – задаток или аванс, также должны решить стороны. Эти два понятия разнятся: при невыполнении обязательств какой — либо из сторон, аванс возвращается, тогда как задаток, при отказе покупателя, остается у продавца, а при отказе от сделки собственника, возвращается второй стороне, в 2м размере. Существенным здесь является и расписка о получении задатка/аванса. Она должна быть написана от руки всеми владельцами недвижимости, где сумма указывается в пропорциональном отношении.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Застройщика перед Покупателем), такая схема продажи квартиры создает серьезные риски для Покупателя, но, тем не менее, такой тип договоров еще присутствует в практике рынка. Заключение Застройщиком Предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП) само по себе нарушением закона не является, но его особенность в том, что он только фиксирует намерения сторон, и не обязывает их выполнять намеченное.

Важноimportant
Т.е. такой договор не обязывает Застройщика передать квартиру в собственность Покупателя, а у Покупателя, в свою очередь, не возникает права требования на квартиру. В случае недостроя дома, например, Покупателю будет сложно доказать факт инвестиций в строительство жилья, он сможет только претендовать на возврат обеспечительного платежа.

Кроме того, по ПДКП Застройщик технически имеет возможность продать одну и ту же квартиру несколько раз разным людям (т.н. «двойная продажа»).

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Предварительный договор купли-продажи квартиры Предварительный договор купли-продажи квартиры в 2017 году представляет собой письменный документ, который устанавливает за обеими сторонами обязательства:

  • покупатель обязуется гарантированно приобрести квартиру, ставшую объектом договора;
  • продавец – передать данную квартиру покупателю и получить за нее деньги.

Таким образом достигается первичное согласие между сторонами. Также покупатель может внести задаток, который в дальнейшем станет хорошим подспорьем при решении конфликтных ситуаций.

Вниманиеattention
Для чего необходим? Предварительный договор составляется по обоюдному желанию покупателя и продавца. Данный документ предоставляет обеим сторонам определенные гарантии, которые могут подкрепляться денежным задатком.

Если у вас есть возможность подписать такой договор, и вторая сторона не против – не поленитесь сделать это.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?

Инфоinfo
Перечень документов Со стороны покупателя квартиры необходим паспорт и согласие супруга на покупку квартиры в браке (если таковой имеется). Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры.

Для покупки жилья в ипотеку потребуются:

  • справки о доходах;
  • оценочный сертификат;
  • еще один документ для удостоверения личности.

В отдельных банках необходимый список документов может несколько изменяться – этот момент нужно уточнять. Со стороны продавца должны быть предоставлены:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт;
  • сертификат о праве собственности на квартиру;
  • выписки из домовой книги и ЕГРП.

Также могут потребоваться:

  • доверенность;
  • разрешение супруга на продажу квартиры;
  • согласие органов опеки.

Тут можно скачать образец согласия супруга на продажу квартиры.

По требованию одной из сторон любой договор может быть удостоверен нотариусом, но в данном случае это не целесообразно, поскольку вновь приобретенное право должно быть зарегистрировано в определенном порядке, установленном законом. Перед составлением любого рода договоров, а тем более договоров, касающихся перехода прав на имущество, следует внимательно изучить нормативную базу, регулирующую данный вид правоотношений для недопущения нарушений норм законодательства, могущих привести к признанию договора никчемным, недействительным, незаключенным.

В любом случае предварительный договор купли-продажи квартиры должен урегулировать все существенные и значимые условия будущего договора. При недостижении согласия по существенным, значимым условиям договор может быть признан незаключенным.

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?

Предварительный договор о намерениях, составляемый перед оформлением сделки по купле-продаже объектов недвижимости,служит дополнительной страховкой для каждого участника сделки. Наверное, многие граждане, которым приходилось сталкиваться с операциями на рынке недвижимости, имели дело с предварительными договорами.


Подобные документы служат хорошим инструментом для возложения обязательств на стороны, планирующие заключение сделки в течение указанного периода. Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры? Многие наверняка выражали сомнения в актуальности подобных промежуточных соглашений.
Для чего должна откладываться процедура купли-продажи объектов недвижимости и проводиться составление предварительного договора, если все участники уже согласовали основные условия сделки? Иногда необходимо время, а за это время одна из сторон может отказаться от основной сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

В этих случаях очень удобен предварительный договор, который зафиксирует намерение заключить сделку. Не зря подобный документ нередко называются «Договором о намерениях».

Эта сделка заключается между заинтересованными сторонами после достижения желаемых договоренностей, если каждый участник имеет дальнейшие намерения выполнить процедуру купли-продажи с учетом всех оговоренных условий. Причины, по которым документ не может быть подписан сразу же, разнообразны.

Например, у покупателя в распоряжении не находится оговоренная сумма, и он может предоставить ее только спустя какое-то время, или продавцу необходимо подготовить документы на объект недвижимости, и т. п. Предварительный договор можно считать документом, в котором указаны взаимные обязательства каждой стороны.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – гарантия успешной сделки

Содержание статьи

    • Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры
    • Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры
    • Предварительный договор нужен! Видео консультация по составлению
    • Нужно ли регистрировать предварительный договор купли продажи
    • Нужно ли предварительный договор заверять у нотариуса
  • Предварительный договор нужен!
    • Ошибки при составлении предварительного договора
    • Разъяснение других сложных моментов

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.

Предварительные договоры в сделках с недвижимостью бывают трех типов:

  1. Предварительный договор, по которому некоторые Застройщики принимают деньги от соинвесторов строительства, в качестве платежа за будущую квартиру (обычно, с одновременной продажей векселя компании на ту же сумму);
  2. Предварительный договор между Продавцом и Покупателем квартиры при ипотечной сделке, по требованию банка-кредитора (формальный документ для кредитного отдела банка);
  3. Предварительный договор, который используют некоторые агентства недвижимости при внесении аванса за покупаемую квартиру (как альтернатива Договору об авансе).

Рассмотрим их по порядку. Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Последнее обновление: 29.04.2017 Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п.). То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях.

И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу. Нормы заключения Предварительного договора купли-продажи содержатся в ст.

429 ГК РФ. ПДКП должен содержать все данные и реквизиты сторон, а также все существенные условия будущей сделки. ПДКП нигде не регистрируется и может быть изменен по соглашению сторон или в одностороннем порядке (если такое условие в нем отражено).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: